深耕行业三半岛全站十载龙湖更“稳”了

发布时间：2023-08-16 05:09:22 丨 浏览次数：

　　半岛全站8月14日，市场消息称，龙湖企业拓展已将17亿元款项拨入18龙湖04债券兑付专户，目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。此外，其在2024年1月到期的153亿港币银团贷款，也已提前偿还72亿港币，计划年内将全部提前偿还。龙湖已向媒体确认上述消息属实。

　　最近几个月的房地产市场，退市、亏损是高频词汇；新的公开债务违约现象，仍然持续发生。市场对民营房企处境的担忧更甚，此时，龙湖传出提前偿还债务的消息，从一定程度上说给整个行业提振了一些信心。

　　到目前为止，龙湖仍是国内民营房企中稳健经营的“标杆”。稳健的财务运营反哺产品力创新，也使龙湖在亲历行业风起云涌的30年发展中，安全穿越市场周期。

　　今年年初，杭州临平一综合体地块吸引了包括龙湖在内的多家头部房企争抢。33万方大型商住地包含了一个近12万方的商业综合体，由谁来拿地，崇贤居民和众多购房者都在期待。当时网友热议的回复中，龙湖天街的呼声是最高的。虽然摇号结果最终花落别家，引得大家扼腕叹息：“来的是龙湖该多好啊”半岛全站，但从另一个角度来看，这也是市场对龙湖打造TOD能力的高度肯定。

　　龙湖这种融合复合空间及多业态的能力，正是在“一个龙湖”生态战略的牵引下成长出来的。“空间即服务”，依靠龙湖集团（地产开发、商业投资、租赁住房、物业管理、智慧营造五大航道丰富的业务生态，龙湖不断拓宽服务范围，协同发展。

　　2023年8月8日，龙湖集团创业已满三十周年。30年的风风雨雨，龙湖集团由重庆创业起步，已成长为涵盖开发、运营、服务三大业务板块、植根全国一二线强企业。

　　在开发业务板块，30年来，龙湖累计交付近90万套高品质房屋，累计开发1100余个项目，总建筑面积2.2亿平方米，以“生活”为着力点，龙湖持续以产品创新作为驱动，满足居民对美好生活的向往。

　　运营业务板块中半岛全站，重庆北城天街是龙湖商业的起点，如今82座全新的商业地标在一二线城市树立，更是收获了“一座天街改变一座城”的褒奖。之后，在延续轻重并举战略半岛全站、完善一二线核心城市网格化布局的同时，龙湖将对全国多个商场进行从空间品质到品牌矩阵进行改造升级。

　　在长租公寓航道，作为国内首批进军租赁住房领域的房企之一，龙湖运营的冠寓聚焦国内一二线高能级城市，累计开业超300家门店，管理超16万间房源，已“纳保”的房源超4万间。除了长租公寓-冠寓，还有产业办公-蓝海引擎、服务式公寓以及活力街区-欢肆等组成的四条产品线已清晰可见。

　　服务业务板块，龙湖智创生活已连续14年满意度超90%，全国在管面积达到3.2亿平方米，致力于提供满意加惊喜的服务。

　　从产品到服务，拥有众多航道的龙湖已是一个名副其实的全维度城市平台，努力在更多“有生命的空间”提供“有温度的服务”。

　　安全稳健的底盘和对长期主义的坚守，是龙湖成立三十年来能够持续创新产品力的根基。

　　在融资、销售两座“大山”面前，很多房企难以迈开脚步，现金流越发捉襟见肘，最终倒下。龙湖的稳健，得益于其坚持的“生意逻辑”——“要永远保持安全和战略主动”。

　　截至目前，龙湖集团已连续7年保持“三道红线”绿档，是行业少数“全投资级”房企之一半岛全站，展现出稳健的资金实力。在7月底8月初，龙湖连续兑付4笔境内债，合计规模达到66.5亿元，至此龙湖今年已无到期海外债务。目前龙湖集团在手现金充裕，现金短债比处在行业高位。

　　在行业销售低迷的背景下，今年1~7月，龙湖累计实现总合同销售金额人民币1101.2亿元，同比增长6.3%，合同销售面积659.4万平方米，仍然逆势保持稳定增长。

　　此外，龙湖还是为数不多还在积极土储并持续获得优质地块的房企半岛全站。截至7月底，龙湖已累计获取21宗地块，主要分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线亿元。

　　在市场下行周期成绩斐然，这样的硬实力表现在产品上，就是一次又一次的高品质交付。当下，交付力正成为房企能否赢得购房者、金融机构、政府等各方信任的核心能力。

　　今年上半年，龙湖累计交付了6.2万套住宅，为历史体量最大的一次年中交付。它们集中在37个城市中的84个项目上，不仅实现了100%的如期交付，还有约20%的项目实现了提前1个月以上的交付。其中，还有一半房源为精装修交付。

　　而龙湖的高品质“交付力”背后，是其始终践行的硬核科技与精工匠心。30年来，龙湖基于4大工程核心能力和2大赋能工具，实现从集团-地区-项目，严格的三级管理，以确保从选材质检、施工建造到品质验收的全周期流程管理。在项目建设过程中，覆盖建筑项目全生命周期的349个品质关键点打磨和100+不同层级的检查诊断，实现项目从开工到交付360°建造监管。在材料选择方面，龙湖采取了“优选品牌、集中采购、专属专供”的模式，通过与超250家集团品牌供应商合作，双方共同为集采材料出厂时统一设置专属“身份码”，包含品牌型号、质量认证等信息，让材料实现阳光透明可追溯。

　　此外，针对土建、机电与装修三大维度，龙湖还开发了74项工艺工法，构建可靠的建造标准。

　　站在新的起点上，龙湖依旧保持着洞悉需求的敏锐嗅觉，以及对产品主义、产品底蕴及打造能力的坚持，三十年走过，龙湖始终是那家敢于以产品力的跃升，为时代作答的企业。