半岛全站绿城张亚东行业论坛发声：倡议共建“好房子”

发布时间：2023-11-28 16:46:53 丨 浏览次数：

　　半岛全站日前，绿城中国（以下简称“绿城”）董事会主席张亚东在中国房地产科学发展论坛上，提出全员共创“好房子”标准、回归“好企业”初心、提高房地产行业市场化水平三大倡议半岛全站。

　　“中国房地产行业已经走到了里程碑式节点，亟须探索具有生命力的新发展模式。实现有序转型的关键在于认清自己的核心能力，并在此基础上进行创新和变革。”张亚东表示，绿城选择“回归”，回归开发本质、回归“好企业”初心。

　　产品是根本，创新是要义。在行业转型之际，绿城选择抓住产品这一核心竞争力，借助适当的创新和变革，为自己赢得更加明显的先发优势。

　　与传统示范区相比，全维实景示范区从园区入口、主题景观、建筑立面、归家动线、架空层、地下车库、会所、样板间等多种模块出发，将未来园区生活的重要场景与节点以全流程、全要素、全实景的方式，让客户在期房销售阶段就提前拥有“现房体验”。

　　比如，杭州咏溪云庐在遵循“云庐系”建筑与自然共生的基础上，取消了北立面的设备平台，让南北立面同步实现高颜值；利用地形特点引入溪涧，设置南北两大会所，强化低密项目的运动、社交功能。

　　杭州芝澜月华轩以“前置创新”的方式对建筑立面进行革新，推进住宅从“直面屏”进入“全面屏”时代，雕琢极具辨识度的美学建筑。

　　长沙凤起麓鸣通过定制户型设计和精细楼栋排布，将整体的“看江率”从最初的60%提升至92%，形成约1万平方米的中央景观。

　　除此之外，绿城还针对园区大堂、归家小院半岛全站、中央车站、户型探索等细节进行专项研究。接下来，绿城将继续以先行者的姿态积极实践将产品品质作为“一号工程”、把客户满意度作为“一号标准”的诺言。

　　坚守产品、持续创新，这就是绿城回归开发本质、对“好房子”理念最朴素却又最真诚的表达。

　　张亚东表示，以高杠杆、高负债为代表的传统发展模式已难以为继，需要探索具有生命力的新模式。但转型不是转行，绿城的一个重要转型方向就是做大代建业务。

　　研究显示，包括美国、日本在内的多个成熟市场，投资、开发、运营和服务都会形成细分领域，代建是房地产开发企业转型的主要方向，绿城管理上市三年来的发展也印证了代建模式在中国的增长空间。在共同富裕和“保交楼、稳民生”大方针下，绿城为解决社会问题半岛全站、提升人居品质提供了可复制、可学习的“模板”。

　　政府代建是“底仓”。截至今年6月底，绿城已交付政府代建类项目约4500万平方米，除为30万原住民改善生活环境外，还大力介入了产业园、学校、医院等公建项目和城市更新项目。

　　紧盯行业变革契机，抓住央企、国企和地方城投的开发需求，扩大商业代建规模，为后续发展提供安全保障。

　　在稳定商业代建和政府代建业务的前提下，绿城不断探寻行业未来发展机会点。积极承担“保交楼”社会责任，通过品牌焕新、销售激活、复工复产、保质交付等多种方式切入不良资产处置赛道，实现多方共赢。

　　据统计，在绿城管理2023上半年新拓代建项目中，金融机构类业务新拓合约总建筑面积达310万平方米，占新拓业务量的17.8%，预计能够产生代建费用10.7亿元。

　　溯本寻源，绿城的核心理念就是“轻重并举”，多维推进行业发展，让更多人住上更好的房子。

　　在探索“好房子”的道路上，绿城也逐步实现了“好企业”的愿景。绿城模式让行业看到，“好房子”不是不顾盈亏、不看成本，而是合理有序的长久发展。

　　比如，全维实景示范区的展示面较广，相较传统示范区而言成本更高。但从项目全局出发，全维实景示范区的实景早已列入打造计划，绿城只是调整了展示顺序，提前展示了一些原本在营销环节没有展示的内容。“在几乎没有额外增加成本的前提下，全维实景示范区不仅提升了业主的获得感和满意度，也有效展示了企业的优势面，何乐而不为？”

　　产品提升的逻辑亦是如此。近年来，绿城获得1150亿元的品牌价值，蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”“顾客满意度领先品牌”“中国房地产交付力优秀企业”等多个奖项，更为企业抓住每一个行业契机创造了可能。

　　以杭州新政以来的市场表现为例，绿城以产品创新成为经营范本。其中，芝澜月华轩作为均价6.6万元/平方米的高端改善大盘，29天内三开售罄；主力售价700万元~1200万元的咏溪云庐实景开放仅半个月就迎来首开，成交突破10亿元；丽澜轩自9月首开后，中签率一路不断刷新低；在屡屡流摇的良渚板块，绿城玉海棠半个月内连开两轮，两次最低中签率都只有15%。

　　随着当年“万人摇”楼盘的陆续交付，购房者愈发意识到品牌和产品的重要性。购房者相信，一家除了注重产品和服务，还不断探索绿色低碳建筑、践行社会公益的企业，必然是拥有强烈社会责任感的。而绿城也相信，信奉“以客户为中心的产品主义”才是最合适的稳健发展之道。

　　习在2015年中央城市工作会议上提出，加强城市设计半岛全站，实现对城市空间立体性半岛全站、平面协调性、风貌整体性、文脉延续性的规划管控，留住城市特有的地域环境、文化特色、建筑风格等“基因”。

　　习对宣传思想文化工作作出的重要指示强调，着力赓续中华文脉、推动中华优秀传统文化创造性转化和创新性发展。把世界上唯一没有中断的文明继续传承下去，不断推动中华优秀传统文化保护传承，需要以习文化思想为根本遵循，深刻认识传统村落历史文化保护传承对于推动文化繁荣、建设文化强国、建设中华民族现代文明的重要意义。

　　近日，广东省住房和城乡建设厅联合多部门印发了关于加快推动绿色建筑产业与绿色金融协同发展的通知，加大绿色金融对绿色建筑产业项目的支持力度，推动绿色建筑产业与绿色金融协同发展，提升绿色建筑产业发展水平。根据通知，到2025年，广东全省城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准。

　　近年来，山东省临沂市着力完善城管委统筹决策、城管办协调落实、运管服平台保障支撑的体制机制，构建形成互相支撑、深度融合、一体协同的“一委一办一平台”工作体系，城市运行保障能力和精细化管理水平持续提升。

　　青海省住房城乡建设厅党组始终坚持以政治建设为统领，以推进学习型党组织建设为抓手，组织全厅各级党组织和全体党员干部认真学习《习关于城市工作论述摘编》，坚持不懈用习新时代中国特色社会主义思想武装头脑、指导实践、推动工作。